Konut Piyasasında Canlanma Beklentisi Artıyor
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) ile NielsenIQ Türkiye iş birliğiyle hazırlanan 2025 yılı ilk yarısı Konut Sektörü Beklenti Anketi’nin sonuçları açıklandı. Sektör temsilcilerinin beklentilerini ve öngörülerini yansıtan anket, konut piyasasında hareketliliğin artacağını işaret ediyor. Ankette öne çıkan en çarpıcı veri, yeni proje başlangıçları ve satışlardaki artış beklentisi oldu. KONUTDER üyelerinin %81’i, önümüzdeki altı ay içerisinde yeni projelerin inşaatına ve satışına başlamayı planladıklarını belirtti.
Konut Kredisi Faizlerindeki Düşüş Umut Veriyor
Konut kredisi faiz oranlarının geleceğine yönelik yapılan değerlendirmelerde, sektör temsilcilerinin büyük çoğunluğu faizlerin düşeceğini düşünüyor. KONUTDER üyelerinin %90,5’i, önümüzdeki altı ay içinde konut kredisi faiz oranlarında bir azalma bekliyor. 2024 yılının son aylarında başlayan faiz indirimlerinin sektöre olumlu yansıdığı ifade edilirken, kredi faizlerinin daha da gerilemesi halinde alıcıların daha fazla konuta erişim sağlayabileceği vurgulanıyor.
KONUTDER Yönetim Kurulu Başkanı Ramadan Kumova, konuya ilişkin değerlendirmesinde, “2024’ün ikinci yarısından itibaren konut satışlarında yaşanan olumlu gelişmeler, üretim ve satış beklentilerimizi artırdı. Konut üreticileri de alıcılar da uygun kredi koşulları sağlandığında piyasaya hareket kazandırmaya hazır” dedi.
Arz Yetersizliği Kira Fiyatlarını Etkiliyor
Son beş yılda, konut üretiminin ihtiyacın gerisinde kalması arz sıkıntısını beraberinde getirdi. KONUTDER Başkanı Kumova, “Özellikle İstanbul’da barınma sorununun derinleştiğini görüyoruz. İnsanlar konut almak istiyor ancak mevcut koşullar zorluyor. Öte yandan, arz eksikliği kira fiyatlarının yükselmesine yol açıyor” ifadelerini kullandı.
Anket sonuçları da bu durumu destekler nitelikte. İstanbul’da barınma krizinin derinleştiğini düşünenlerin oranı geçen döneme kıyasla 10 puan artarak %33,3’e yükseldi. Ülke genelinde bir barınma krizi olduğunu düşünenlerin oranı ise %43 seviyesinde bulunuyor.
Konut Fiyatlarında Artış Beklentisi Güçleniyor
Sektör temsilcileri, 2025 yılının ilk yarısında konut fiyatlarında yükseliş eğiliminin süreceğini öngörüyor. Geçtiğimiz döneme kıyasla fiyatların artacağını söyleyenlerin oranı 3,5 puan artarak %76,2’ye ulaştı. Ankete katılan üyelerin hiçbiri konut fiyatlarının düşeceğini düşünmezken, fiyatların aynı kalacağını öngörenlerin oranı %23,8 olarak kaydedildi.
Konut üretim maliyetlerinde de yükseliş bekleniyor. Ankete katılanların %66,7’si, inşaat maliyetlerinin önümüzdeki altı ay içinde artacağını belirtiyor. Özellikle işçilik ve malzeme fiyatlarının yükselmesi, konut fiyatlarındaki artışı kaçınılmaz hale getiriyor.
Yeni Projeler İçin Start Verildi
Ankette yer alan en dikkat çekici başlıklardan biri de yeni konut projelerinin başlaması oldu. KONUTDER üyelerinin %81’i, 2025’in ilk yarısında yeni projelere başlamayı planladığını belirtti. Bu oran, inşaat sektöründe uzun süredir beklenen canlanmanın gerçekleşebileceğine işaret ediyor. Sektör temsilcileri, konut üretiminin artacağını ve özellikle büyük şehirlerde yeni projelerin hız kazanacağını dile getiriyor.
Kentsel Dönüşüm Hız Kesmeden Devam Ediyor
Ankette, kentsel dönüşüm projelerinin önemini koruduğu görülüyor. KONUTDER üyelerinin %67’si, önümüzdeki altı ay içinde kentsel dönüşüm projelerinin artacağını öngörüyor. Kentsel dönüşümün, hem şehirlerin yenilenmesi hem de konut arzının artırılması açısından kritik bir rol oynadığı vurgulanıyor.
Yabancıya Satışta Durgunluk Devam Ediyor
Konut piyasasında uzun süredir devam eden yabancı yatırımcı ilgisindeki azalma, 2025’in ilk yarısında da sürecek gibi görünüyor. Ankete katılan KONUTDER üyelerinin hiçbiri, yabancıya konut satışlarında artış beklemiyor. Yabancı yatırımcıların 1. El konut alımlarında bir değişim olmayacağını düşünenlerin oranı %71,4 iken, azalacağını öngörenlerin oranı %28,6 olarak ölçüldü.
Sonuç: 2025’te Konut Piyasası Canlanacak mı?
Anket sonuçlarına bakıldığında, sektör temsilcileri konut piyasasında hareketlilik bekliyor. Yeni projelerin başlaması, konut kredi faizlerindeki düşüş beklentisi ve kentsel dönüşüm projelerinin sürmesi, sektör için pozitif sinyaller veriyor. Ancak maliyet artışları, yabancı yatırımcı ilgisindeki düşüş ve barınma krizi gibi unsurlar, piyasadaki bazı riskleri de beraberinde getiriyor.
Önümüzdeki süreçte, kredi faizlerindeki değişim ve ekonominin genel seyri, konut sektörünün yönünü belirleyen en önemli faktörler olacak.
