Türkiye Konut Satışında Şubat Rekoru Kırdı
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan şubat ayı konut satış verileri, sektörde dikkat çekici bir hareketliliğin yaşandığını gösterdi. Geçen yılın aynı ayına göre yüzde 20,1 oranında artış gösteren konut satışları, şubat ayları arasında son beş yılın en yüksek seviyesine ulaştı.
Şubat Ayı Satışları Son Beş Yılın En Yüksek Seviyesinde
TÜİK verilerine göre, 2025 yılının şubat ayında konut satışları önemli bir artış göstererek 94 bin seviyelerini geçti. Bu rakam, geçmiş beş yılın şubat aylarındaki ortalama konut satış rakamlarının üzerine çıkarak öne çıktı. Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, bu artışta ekonomik dengelerin, faiz oranlarındaki hareketliliklerin ve sektörel kampanyaların etkili olduğunu vurgularken, en yüksek şubat ayı satışlarının, 2020 yılında kredi faizlerinin yüzde 0,79 seviyelerinde olduğu dönemde yaşandığını belirtti.
Yabancıya Konut Satışı Yüzde 21 Azaldı
Konut piyasasındaki genel artışa rağmen, yabancıya konut satışlarında düşüş gözlemlendi. TÜİK verilerine göre, yabancı yatırımcıların Türkiye’den aldıkları konut sayısı önceki yılın aynı ayına göre yüzde 21 azaldı.
Latif Aksoy, yabancı yatırımcıların konut alım kararlarında jeopolitik gelişmelerin ve ekonomik koşulların önemli bir rol oynadığını ifade ederken, şubat ayında yabancılara bin 457 adet konut satıldığını belirtti.
En fazla konut alan yabancılar arasında Rusya Federasyonu vatandaşları 256 adet ile ilk sırayı alırken, İran 133, Irak ise 99 konut ile Rusya’yı takip etti. Yabancıya konut satışında en çok tercih edilen iller ise İstanbul (539), Antalya (503) ve Mersin (89) oldu.
Yurt Dışında Konut Alımları Rekor Kırdı
Buna karşın, Türk vatandaşlarının yurt dışındaki gayrimenkul yatırımları artarak devam ediyor. Dördüncü ay üst üste rekor kıran yurt dışı gayrimenkul satın alma hareketliliği, toplamda 12 aylık süreçte 2 milyar dolarlık hacmi aştı.
Bölgeler Bazında Konut Satış Oranları
İllere göre konut satış rakamları incelendiğinde, en büyük payı yüzde 17 oranıyla İstanbul aldı.
- İstanbul: 19 bin 347
- Ankara: 10 bin 791
- İzmir: 6 bin 899
- Antalya: 6 bin 480
Bu dört il, toplam konut satış rakamlarının yüzde 39’unu oluşturdu.
Faiz Düşüşü İpotekli Satışları Artırabilir
Tüketicilerin konut kredilerine ilgisinin artması, ipotekli satışların da yeniden hareketlenmesini sağladı. Şubat ayında ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payı yüzde 14,9 olarak kaydedildi. Aksoy, kredi faiz oranlarındaki düşüş trendinin devam etmesi halinde ipotekli satışların toplam konut satışları içindeki payının artmasının beklendiğini vurguladı.
Sıfır Konut Satışları Yüzde 40’ı Görebilir
İlk el konut satışlarının toplam içindeki payı Şubat ayında yüzde 29,9 olarak hesaplandı ve 33 bin 784 adet ilk el konut satıldı. Ancak Aksoy, bu oranda gelecekte daha da yüksek seviyelere çıkılabileceğini belirtti. Konut kampanyaları ve faiz destekleriyle birlikte, ilk el satışların toplam konut satışları içindeki oranının yeniden yüzde 40 seviyelerine çıkabileceğini ifade etti.
Konut piyasasındaki canlılığın süreceği öngörülürken, faiz oranları, ekonomik gelişmeler ve sektörel politikaların etkileri dikkatle takip edilecek.
